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870515.com极端暴雨的背后真相:中国已发起反击!!商业和房地产

发布日期:2021-07-22 08:15   来源:未知   阅读:

  www.373344.com台州警方连夜突击犯罪窝点从!在国家向世界郑重承诺2060年前实现碳中和的形势下,对于商用房地产而言,低碳化转型并非空中楼阁,从技术成熟度、企业战略重视程度、实际投资回报等多维度,都越来越表现出转型实施的可操作性。

  特大暴雨被喻为千年一遇,昨日最高降雨量达201.9毫米/小时,成为我国陆地小时降雨量极值。

  换算后,相当于15亿立方米——150个西湖。也就是说,最高雨量时,一小时内有150个西湖被倾盆倒进了郑州。

  早前强降雨引发的洪灾也同样席卷了多个西欧国家,德国和比利时已造成超过170人死亡。仅在7月14日至15日,短短两天内遭遇平时两个月的降雨量,而这些地区的土壤含水量早已接近饱和。

  北美正持续遭遇热浪袭击,美国与加拿大西部正处于2021年的山火季,美国西部12个州有超过70场山火持续蔓延,多州进入紧急状态。

  “随着人类向大气排放的二氧化碳增多,气候中的能量不断上升,这种过剩的能量会通过极端天气的形式表现出来”,美国宾夕法尼亚州立大学大气科学教授迈克尔·曼这样解释极端天气的根源。

  世界气象组织秘书长彼得里·塔拉斯甚至警告说,在减缓气候变化取得成效之前,极端天气事件和自然灾害将越来越多。

  为应对全人类共同的威胁,2020 年第七十五届联合国大会上,中国向世界郑重承诺力争在 2030 年前实现碳达峰,在2060年前实现碳中和。

  2021年,中央进一步加大了工作力度。《政府工作报告》及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》均对碳达峰工作作出部署。3月15日,中央财经委第九次会议把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局。

  站在全球应对气候变化、共同推进低碳发展的大背景下,这就意味着包括建筑、能源、工业、交通和农业等在内的碳排放主要产业需要深入研究未来演进之路,在中国如期实现“碳达峰、碳中和”目标进程中勇担重任。

  冰川融化、海平面上升、生物栖息环境被破坏导致物种灭亡……一幕幕惨烈的悲剧正在自然界上演。

  而这背后的始作俑者就是排放量日益增长的温室气体。相关数据显示,62%的温室气体是二氧化碳,其次是甲烷,它们主要来自化石燃料的燃烧、农业、森林砍伐和工业加工。中国是目前全球最大的温室气体排放国,历史累计 CO2 排放量位列全球第二,仅次于美国。

  鉴于此,2020年,中国承诺在2030年实现碳达峰、2060年之前实现碳中和,将对全球温升幅度控制在科学预估的 1.5℃或 2℃之内目标的实现做出重大贡献。

  所谓“碳达峰”是指某个地区或行业,年度碳排放量达到历史最高值,是碳排放量由增转降的历史拐点,标志着经济发展由高耗能、高排放向清洁的低能耗模式转变。

  “碳中和”是指某个地区在一定时间内,人类活动直接和间接排放的碳总量,与通过植树造林、工业固碳等方式吸收的碳总量相互抵消,实现碳“净零排放”。

  据不完全统计,全球已有超过120个国家和地区提出了碳中和目标。其中,像欧盟、英国、日本、加拿大、新西兰、南非等发达国家,将实现碳中和的时间定在2050年。而墨西哥等发展中国家则将目标定在2075年。与此同时,全球性很多贸易、市场投资、能源发展产业等可能都会纳入碳中和这样的新规则、新壁垒。

  我国将时间定在2060年,主要是本着“共同但有区别的责任”和“各自能力”这两项基本原则,国家应对气候变化战略研究和国际合作中心首任主任李俊峰先生表示。

  这样一来,一方面为产业结构转型争取了发展时间,以更好地履行承诺;另一方面,通过实施新的增长路径也将进一步提升中国的国际地位,彰显全球领导力。

  值得关注的是,因为面临经济结构调整和产业升级、能源结构优化以及绿色低碳经济体系建立等三大挑战,中国要实现这一目标很不容易。

  从时间安排上看,欧美从碳达峰到碳中和有50~70年过渡期,而我们只有30年过渡期。加之外部环境复杂严峻,要实现新达峰目标与碳中和愿景,任务十分艰巨。

  面对这一巨大挑战,在前述的能源、工业、交通、建筑和农业这几个门类中,能源业正在通过替代方式降低化石能源占比,工业已经经历了多年的技术升级和落后淘汰,而交通领域新能源车已经成为潮流,农业占比相对要低,只有建筑和房地产行业目前仍没有非常有效的合力来解决节能减碳问题。

  根据牛津大学经济学家麦克斯·罗瑟发起的在线数据网站Our World In Data的调查数据表明:2016年全球温室气体排放的主要来源是能源消耗,达到73%的比例,其中建筑用能占比为17.5%。

  此外,根据美国IEA统计数据,建筑产业碳排放达100亿吨,占全碳排放球的近40%,减排潜力巨大。

  一类是建筑建造碳排放 ,即盖房子的材料生产、运输和使用以及建造过程中带来的碳排放,因为盖房子所需的钢铁、水泥、玻璃以及建造过程中的燃料燃烧等都是碳排放大户;

  另一类是建筑运行能耗 ,即房子盖好了之后用电、用热等同样也很耗能源。据2016年世界经济论坛,全球建筑部门每年消耗约30%的原材料和12%的淡水,同时产生高达40%的废物和20%的废水。据测算,2017年中国建筑碳排放总计约40吨,占全国碳排放的40%,其中,建造相关碳排放为18.6亿吨(占比约19%),建筑运行碳排放21.3亿吨(占比约21%)。 因此,我国的建筑产业将会是双碳战略下的碳减排主力之一。

  近几年,随着中国城市化进程的放缓以及房住不炒等政策的陆续发布,房地产普涨时代完全结束,从开发时代真正进入了存量时代。

  立足于中国经济正进入高质量的发展阶段的关键节点,一方面,建筑项目对于质量的要求更加严格,工程的建设质量与运行管理质量需要同步提高;另一方面,存量建筑的高质量运营将会成为未来建筑行业的主旋律。

  作为建筑产业的两大重要环节,建筑建造和存量运营必将受到国家、房地产企业以及整体价值链的重点关注和行动,尤其是占比更高的存量建筑运营环节。

  显然,包含办公、商场、工业乃至数据中心等物业类型的商用不动产都是能耗大户。

  2014年德勤的一份报告中指出,美国40%的碳排放和88%的淡水消费将归因于商用房地产部门。如今,中国已是全球商业房地产第二大国,伴随经济规模提升,从建筑规模到资产价值全面超过美国指日可待。

  在国家做出全球承诺后,传统的粗放式发展模式已难以为计,向低碳化开发、运营转型已经是大势所趋,势在必行。

  正如著名经济学家李稻葵所言,碳中和目标将推动中国商业运营机制的整体重塑,引发未来经济发展模式的根本性变革。

  然而,对于商用房地产而言,低碳化转型并非空中楼阁,从技术成熟度、企业战略重视程度、实际投资回报等多维度,都越来越表现出转型实施的可操作性。

  站在当下的时点,推动商业综合体的碳中和,就需要整合各种新能源技术和信息技术等。

  一方面,过去10年光伏、风电等新能源成本下降很快,这就为大规模实施综合体能源减排奠定了基础;另一方面,物联网、人工智能和大数据技术的成熟,开始在建筑能源管理领域集成应用,进一步降低商业综合体的运维成本。

  过去10年来,随着非化石能源的技术进步,光伏、风电的成本分别下降了89%和34%,相当于累计装机每上升一倍,光伏和风电成本分别下降13%和7%,而相比之下应用煤炭,石油,天然气的成本震荡持稳。

  我国前六大光伏企业产能已经占到全球一半,已经具备很强的成本优势,目前,我国风电和光伏成本已经低于传统燃煤发电。

  光伏建筑一体化(BIPV)就是近年发展较快的领域,国内已经有很多在建或建成的项目,比如上海的ZHA摩天大楼和大同未来能源馆。

  最近国家能源局下发通知,推进屋顶分布式光伏建设,试点项目要求党政机关楼宇屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于50%,工商业厂房屋顶总面积可安装光伏发电比例不低于30%。

  已有企业开始布局购物中心和厂房物流园区的分布式光伏建设,要求1万平米以上的钢结构、水泥屋顶、无遮挡,月用电量在5万度以上。合作模式主要为联营模式,由企业进行投资,按照发电量与商场进行分成。光伏发电优先供商场使用,剩余卖给国家电网(合作详情可咨询微信seanwangch)。

  与此同时,根据Gartner2020年中国ICT技术成熟度曲线,智能运维、物联网等与智慧建筑建造和运维有关的技术将在3-10年内进入成熟期。二者碰撞之下,有望共同推进建筑的智慧建造和运维。

  目前比较前沿的技术是,整合采用光伏、风力、地热等多种再生能源方式,将变电站、供暖和制冷设备、通讯基站、照明设施、充电设施、办公设备、电梯、监控、消防和给排水设备的维护管理与能源路由器、数字孪生技术、物联网等技术相融合,改善传统运营模式。

  这种技术在经济上,通过能源管理实现资源合理化应用,降低能耗,节能减排;在服务上,根据不同场景制定个性化管控措施,既节省人力又体现温度。

  据相关楼宇(1.8万平米建筑面积办公楼)实证,按照国内建筑能耗标准测算,建筑节能率65%;可再生能源利用率87%,节电率近70%,相当于碳排放1427.1吨。依靠智慧化管理,同样会节约80%的人力成本。此外,按照全球首个碳中和审定标准(PAS 2060),年减少碳排放量为262.29吨。(详情可咨询微信seanwangch)。

  随着环境问题被广泛关注,公众也开始对企业的社会责任提出更高要求。比较典型的理念就是ESG,即环境(Environment)、社会(Social)和公司治理(Governance),就是企业尤其是上市公司应该具有足够的社会责任感。ESG概念最早2004年由联合国环境规划署提出,从2014以来ESG资产的管理规模以每年25%的速度增长。

  在可持续投资领域,房地产企业的ESG表现也逐渐成为投资者进行投资决策的重要参考因素。ESG引导投资者将关注点从单一财务指标转移到与自然、社会可持续发展共存的维度上,但这并不表示要牺牲财务收益来保全环境、社会效益。在中国上市房地产企业中,53%的A股上市企业发布了ESG报告,这一数字对香港上市的企业而言,达到94%。

  从企业经营状况来看,企业ESG评分与公司财务绩效有显著正相关关系。数据显示,在全球各类主要资产列别中,ESG评分高的资产,其财务绩效表现良好,投资者收益可观。中指研究院对中国上市房地产企业的研究也证明了这一论点。ESG得分与经营绩效(EBITDA,税息折旧及摊销前利润)呈现正相关,高ESG得分的企业盈利能力更强。

  此外,从近三年沪深300中隶属于房地产业的上市公司ESG平均得分表现变化情况来看,2018年至2020年间,该行业内上市公司的整体ESG表现呈现不断提升的趋势。在各分项层面,尤其环境层面呈现大幅上涨的趋势。这一表现说明房地产业上市公司近年来在环境具体实践方面做出了很多努力,并且收效显著。

  政府宣传、企业倡导这些都是理念性的,真正落实低碳理念就得回归到建筑层面,只有能够对租金收益或价值有提升,这种社会责任的践行才是可持续的。

  一直以来,采取措施降低碳排放强度都是绿色建筑所要求和倡导的。立足我国建筑业高质量发展新阶段,绿色建筑除了对于环境的低碳、零碳贡献之外,于住户而言,其营造出健康、环保、舒适的居住或工作环境;于地产管理单位而言,其管理成本低,效益显著等。多方有利之下,不难看出,绿色建筑将通过推动以人为核心的碳减排,成为建筑业“双碳”目标达成的最优路径之一,助力整个社会的碳达峰和碳中和。

  根据戴德梁行上海绿色甲级写字楼和非绿色甲级写字楼租金水平报告,截止至 2021 年一季度,上海全市甲级写字楼存量达到1377 万方。其中绿色楼宇大约有 801 万方,约为全部存量的 58.2%。其中,大多数的楼宇已经获得了LEED 认证。

  从时间上来看,到 2021 年一季度,上海甲级写字楼中绿色楼宇面积已经增加至 2015 年的 2.4 倍。而且,未来上海的甲级写字楼供应也基本都是绿色楼宇。

  再聚焦上海甲级写字楼中绿色和非绿色楼宇每季度的租金表现对比,可以清楚看到绿色楼宇的租金水平均高于非绿色楼宇。以2021年一季度为例,上海全市甲级写字楼中拥有绿色认证的项目的平均租金比那些非绿色楼宇的平均租金要高11%。

  良好的租金回报正在推动越来越多的房地产企业在绿色建筑项目上的投入,而绿色建筑的大量入市将进一步减轻建筑对环境的负荷,也为我国达成碳中和目标起到积极示范作用。

  碳中和是一个长达未来40年的使命。在2021年的当下看来,这似乎跟我们每个人没有直接关系。实际上,在这场运动中,每一个人都会是历史洪流中的一滴水,会被大势塑造也会助推大势的呈现。

  低碳的生活和工作方式的转型是在潜移默化中进行的870515.com,有被动的接受也有主动的选择。

  疫情以及经济结构调整导致就业和收入提升难度都在增加,消费意愿被明显抑制。这种状态类似于日本在1990年代以后广场协议破灭、老龄化社会来临后回归逐渐理性,从而形成的所谓“第四消费世代”。在这个过程中,日本本土品牌崛起,先是崇尚自然简约的优衣库随后是MUJI的崛起。

  “低欲望”既是形势所迫,也是大部分国民受教育程度提升后,在中产群体中逐渐形成的生活方式。

  近些年来,伴随着国人收入水平与生活质量的不断提高,消费结构和理念也都有所转变,尤其是人们关爱健康、实现人与自然和谐发展的意识逐渐觉醒,低碳消费、绿色消费也因此得到了实质性进展。这从节能家电、LED灯、新能源汽车的热销,以及共享单车、顺风车的火热上就能窥见一斑。

  另一个方面,就是新一代年轻人对自我的追求。可以想象,未来大量重复劳动都会被机器人和机器学习所取代,物质极大丰富之后信息技术、创意产业类工作逐渐成为新一代工作者的常态,工作不仅仅是混口饭吃,而是享受人生的一种方式。

  以办公空间为例,CBRE调查结果显示,休闲区域与员工餐厅是中国千禧一代最重要的辅助设施,凸显出这一群体对办公场所的需求正从单一的工作维度向健康、休闲、社交等多维度考量发展。

  不要认为碳达峰、碳中和只是《新闻联播》世界里的事情,这是每一个企业乃是每一个人都身处其中的使命。

  回归到可持续发展的最初的定义:“...发展满足当前的需求,而不影响子孙后代满足自身需求的能力”。中国是一个负责任的大国,先不管要不要对世界负责任,中国首先是一个对中国人负责任的大国,不仅仅是对当代中国人负责人,也正在做着对子孙后代炎黄子孙负责任的事情。

  我们可喜的看到,从国企到上市民企,从中央到地方,大家都在立足自身研究每一个地方、每一个行业和每一个企业的碳中和路线图,这其中不乏头部房地产企业的身影。

  碳中和知易行难,每一个国家、地方和企业都在摸索中前进,就像那群大象一样依然走在寻找栖息地的路上,我们不知道最终他们会留在哪里,但栖息之处一定是丛林繁茂,生态和谐,人象两相安。

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